Saint-Vigor 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 684 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1684€/m², Saint-Vigor est une opportunité d'achat rare : la tension décourage les nouveaux venus, laissant le champ libre à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

146 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (321 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

321 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vigor.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 684 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vigor, le prix médian notarié de 1684€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 401€ à 3735€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vigor

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1684€ sur Saint-Vigor ?

La médiane de 1684€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché s'articule autour de ce repère pour accueillir toutes les typologies. L'offre se positionne naturellement en amont ou en aval de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vigor ?

Il s'agit de deux temporalités distinctes. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu. L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la mesure du temps de maturation du marché. C'est le délai nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre sa validation par l'acheteur. Les notaires confirment la trajectoire initiée par les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vigor est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 401€ à 3735€ ?

La médiane de 1684€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (401€-3735€) illustre la diversité des biens, du très modeste au de standing exceptionnel. Dépasser le plafond de 3735€/m² est un signal fort : cela place le bien dans une catégorie d'exception ou révèle une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une ambition légitime d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vigor et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Vigor

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vigor avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Reuilly , économisez jusqu'à 521€/m² (soit -31%)

Découvrir Reuilly

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Vigor

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bouchevilliers, votre budget Saint-Vigor (239 128€) s'adapte parfaitement. Avec un prix au m² inférieur de 4%, vous accédez à une surface plus conséquente, garantissant un confort de vie et un espace extérieur accrus pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Champigny-la-Futelaye

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade offre une véritable valeur ajoutée. À Hardencourt-Cocherel, le même investissement sécurise un atout 'famille' fort. C'est l'opportunité de privilégier un cadre de vie structurant pour l'avenir, en misant sur la qualité des infrastructures et du voisinage plutôt que sur la seule densité du bâti.