Nagel-Séez-Mesnil 2026 : Dynamique positive • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 258 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1258€/m², ce marché stable offre une opportunité d'achat rare aux familles cherchant du pouvoir d'achat.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

335 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 48 à proximité

dont 5 maternelles, 36 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 335 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (335 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

335 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nagel-Séez-Mesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 258 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Nagel-Séez-Mesnil (1258€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 360€ à 2358€ révèle une segmentation forte du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Nagel-Séez-Mesnil.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles pour verrouiller votre financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nagel-Séez-Mesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1258€ sur Nagel-Séez-Mesnil ?

La médiane de 1258€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette (360€ à 2358€) est la preuve vivante de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nagel-Séez-Mesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre la mise en vente et la signature définitive. Cet écart mesure simplement le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien au moment de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Nagel-Séez-Mesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 360€ à 2358€ ?

La médiane de 1258€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 2358€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur ajoutée majeure (emplacement rare, standing d'architecte). À l'inverse, une annonce proche de la fourchette basse doit être analysée pour ses travaux nécessaires. Cette fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nagel-Séez-Mesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Nagel-Séez-Mesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Nagel-Séez-Mesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaubray , économisez jusqu'à 368€/m² (soit -29%)

Découvrir Beaubray

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget périurbain autour de Nagel-Séez-Mesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Nagel-Séez-Mesnil (1258€/m²) vers Berville-la-Campagne (1072€/m², soit -15%), vous transformez une économie de 186€/m² en un gain spatial concret. Sur 146m², cela représente 27 156€ d'économie, vous permettant d'agrandir considérablement la surface habitable ou le foncier pour un investissement total identique.

Communes identifiées

Faverolles-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Nagel-Séez-Mesnil, Radepont (1358€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En acceptant une densification du prix au m², vous investissez dans un environnement plus qualitatif et structuré pour la retraite, valorisant votre capital sur le long terme par l'attractivité du cadre de vie plutôt que par la seule quantité de m².