Portes 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 080 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1080€/m², Portes offre une équation rare : un prix stable pour une demande familiale prête à débourser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

271 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 10 maternelles, 58 primaires, 12 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 271 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (271 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

271 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

12.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Portes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 080 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Portes, le prix médian notarié de 1080€ matérialise les actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 391€ à 2113€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur à Portes.

Une arme pour négocier

Le rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Portes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1080€ sur Portes ?

La médiane de 1080€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la variété des opportunités et des qualités immobilières sur Portes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Portes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se fixe. C'est le temps de l'accord entre vendeur et acheteur, la concrétisation d'une intention en un prix validé.

Comment savoir si une annonce sur Portes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 391€ à 2113€ ?

La médiane de 1080€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2113€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane et aux extrêmes. C'est le meilleur moyen de situer sa réalisme et son potentiel de transaction.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Portes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Portes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Portes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Samson-de-la-Roque

1 033 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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