Champ-Dolent 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 264 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1264€/m², la forte demande retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

123 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire d'Orvaux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champ-Dolent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 264 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champ-Dolent

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champ-Dolent, le prix médian notarié de 1264€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base, mais la dynamique immobilière réelle nécessite d'être croisée avec les flux INSEE pour une vision complète du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 814€ à 2149€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Champ-Dolent simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant la même grille de lecture experte que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champ-Dolent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1264€ sur Champ-Dolent ?

La médiane de 1264€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champ-Dolent ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les notaires confirment la tendance réelle, après que le marché a absorbé les intentions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Champ-Dolent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 814€ à 2149€ ?

La médiane de 1264€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2149€/m² représente le plafond de l'exceptionnel (très haute qualité, vue, standing). Dépasser ce seuil est un signal fort : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué par rapport à la norme de Champ-Dolent. Une annonce très au-dessus de 2149€ risque de ne pas trouver preneur. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champ-Dolent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champ-Dolent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champ-Dolent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Val-Doré , économisez jusqu'à 361€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Val-Doré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Champ-Dolent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bray, vous transformez l'économie de 14% (1089€/m²) en un gain d'espace significatif. Sur un budget équivalent à Champ-Dolent (248 376€), vous accédez à 228m², soit +31,5m² supplémentaires. C'est l'argument foncier majeur pour les familles en quête d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Champ-Dolent, l'upgrade vers Quatremare (1314€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez 189m² tout en bénéficiant d'un environnement calme et sécurisé, spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation du capital vers la tranquillité.