Vraiville 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 241 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1241€/m², la tension extrême et la demande familiale font de Vraiville une opportunité d'achat par la négociation.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

740 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 176 à proximité

dont 38 maternelles, 96 primaires, 16 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 740 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (740 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

740 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vraiville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vraiville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vraiville (1241€) valide la base transactionnelle. Pour sécuriser votre évaluation, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la soutenabilité de la valeur du bien sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 321€ à 2669€ révèle un marché fracturé. L'audit lève l'opacité en analysant l'hyper-proximité du bien (services, infrastructures) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres, garantissant ainsi la transparence de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vraiville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1241€ sur Vraiville ?

La médiane de 1241€/m² est le pivot central de notre marché, point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover en centre-bourg ne se valent pas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des caractéristiques et de l'état des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vraiville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction, offrant une vision complète du processus.

Comment savoir si une annonce sur Vraiville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 321€ à 2669€ ?

Notre médiane de 1241€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer au-delà du plafond de 2669€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 321€/m² nécessite une analyse fine. Utilisez la médiane pour situer une annonce et déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vraiville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vraiville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vraiville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Daubeuf-la-Campagne , économisez jusqu'à 340€/m² (soit -27%)

Découvrir Daubeuf-la-Campagne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Vraiville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre budget Vraiville (173 740 €) vers Le Perrey (-17%), vous transformez une maison de 140 m² en un espace de 169 m². C'est un gain de près de 30 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Faverolles-la-Campagne (1246 €/m²) offre un profil 'Famille' plus affirmé. Vous conservez votre capital tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'épanouissement familial, un atout stratégique en zone périurbaine.