Étréville 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 079 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1079€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

676 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 74 à proximité

dont 6 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 676 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (676 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

676 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étréville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 079 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étréville (1079€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs, mais elle doit être éclairée par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 279€ à 3280€, la moyenne est un leurre. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Étréville.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étréville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1079€ sur Étréville ?

La médiane de 1079€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens. Le marché d'Étréville s'articule autour de cette référence, chaque bien y trouvant sa place selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étréville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce (le présent) reflète l'ambition du vendeur et la demande. Le prix signé (le passé validé) est la concrétisation de cette ambition après plusieurs mois de mise en marché, négociation et processus administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par le marché et transformée en une transaction réelle.

Comment savoir si une annonce sur Étréville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 3280€ ?

La médiane de 1079€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans la partie haute de la fourchette, au-delà de 3280€/m². Ce niveau est un signal d'exception : il peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien d'exception (architecte, vue unique, etc.). À l'inverse, une annonce très basse peut signaler des travaux majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix avec les caractéristiques réelles du bien pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étréville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étréville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étréville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Éturqueraye , économisez jusqu'à 263€/m² (soit -24%)

Découvrir Éturqueraye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Écaquelon offre un profil 'famille' supérieur. L'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour l'épanouissement, préférable au simple confort retraité de Vandrimare ou Honguemare-Guenouville.