Crestot 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Hausse maîtrisée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 044 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1044€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

567 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

140 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (567 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

567 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.9% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crestot.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 044 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crestot

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crestot, le prix médian notarié de 1044€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 253€ à 3433€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation Crestot

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crestot

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1044€ sur Crestot ?

La médiane de 1044€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité concrète d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou ses options spécifiques. Chaque propriété est unique. L'écart constaté est donc le signe sain de la diversité des offres autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crestot ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre au prix du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe, valide et concrétise une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Crestot est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 3433€ ?

La médiane de 1044€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 253€ à 3433€/m² est très instructive. Un prix proche de l'extrémité basse (253€) signale souvent un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3433€ est un signal d'exception : cela peut être justifié par un emplacement ou des finitions d'exception, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ces repères est la clé pour identifier une opportunité ou un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crestot et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Louviers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Louviers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Louviers

Prix au pôle : 1 703€/m² (+63%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crestot

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crestot avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hectomare , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -9%)

Découvrir Hectomare

Stratégie Immobilière autour de Crestot : Arbitrage Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crestot, votre budget de 174 348€ (167m²) est optimisé à Sainte-Opportune-la-Mare (-12%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de dégager une économie substantielle sur le foncier, typique des zones périurbaines où l'espace prime. Vous gagnez en puissance d'investissement.

Communes identifiées

Sainte-Opportune-la-Mare

Amfreville-les-Champs

927 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Vironvay (atout famille) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, la valorisation réside dans le profil de la commune : Vironvay sécurise l'environnement familial, transformant votre investissement immobilier en un véritable cocon de vie adapté aux projets d'avenir.