Saint-Meslin-du-Bosc 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 084 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 1084€/m², la forte tension et la dépendance retraitée transforment chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

311 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

114 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (311 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

311 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.1% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Meslin-du-Bosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 084 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1084€) à Saint-Meslin-du-Bosc est un indicateur fiable des transactions passées. Pour affiner votre estimation, il est crucial de confronter cette base à la dynamique démographique et économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de valeur (125€ - 2077€) est conséquent. L'audit croise les flux INSEE avec les transactions DVF pour identifier les micro-zones où le bien prend de la valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel pour évaluer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation avec des données factuelles et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Meslin-du-Bosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1084€ sur Saint-Meslin-du-Bosc ?

La médiane de 1084€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options et l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité diverse. Les biens d'exception se négocient vers 2077€/m², tandis que des travaux peuvent justifier des prix très bas. Cette fourchette prouve que la médiane est un outil de comparaison juste pour analyser la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Meslin-du-Bosc ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention du moment présent, une ambition de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps que le marché met à converger. C'est le processus normal de découverte d'un prix d'équilibre entre l'offre et la demande, confirmant la robustesse de la médiane à 1084€/m².

Comment savoir si une annonce sur Saint-Meslin-du-Bosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2077€ ?

La médiane de 1084€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 2077€/m², signalant une surévaluation ou une exception sans équivalent. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un vice caché. Analysez la valeur : une annonce entre 1200€ et 1600€/m² est ambitieuse mais crédible si le bien est excellent. Le risque financier se situe dans les extrêmes. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Meslin-du-Bosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+140%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Meslin-du-Bosc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Meslin-du-Bosc avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Gaudreville-la-Rivière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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