Tourville-la-Campagne 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1129€/m², la tension extrême et la demande familiale valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 146 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 31 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 146 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 146 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourville-la-Campagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Tourville-la-Campagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1129€ à Tourville-la-Campagne est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités immobiliers réelles et la dynamique spécifique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (150€ - 3180€) invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative des ventes réelles, mettant à votre disposition les mêmes leviers d'expertise que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec les vendeurs et faciliter l'accord des banques, transformant l'estimation en un dossier financier robuste.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourville-la-Campagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Tourville-la-Campagne ?

La médiane de 1129€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité réelle. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la cohérence d'un prix, en tenant compte de l'état et des options spécifiques de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourville-la-Campagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. La médiane des prix signés confirme la solidité du marché, validant à terme les prix actuellement affichés.

Comment savoir si une annonce sur Tourville-la-Campagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 3180€ ?

La médiane de 1129€ et la fourchette extrême (150€ - 3180€) sont votre juge de paix. Dépasser le plafond de 3180€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très haut standing, terrain rare), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si le prix est très au-dessus de la médiane sans justification tangible (travaux, standing), il se situe dans une zone à risque. La fourchette vous aide à situer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourville-la-Campagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+130%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tourville-la-Campagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourville-la-Campagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Meslin-du-Bosc , économisez jusqu'à 45€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Meslin-du-Bosc

Arbitrage Immobilier : Tourville-la-Campagne face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Combon (-14%), votre budget de 202 655 € vous offre 209 m², soit un gain de près de 30 m² par rapport à Tourville-la-Campagne. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade qualitatif est net. À Amfreville-sur-Iton, vous conservez votre budget mais bénéficiez d'un atout 'famille' structurant. C'est une stratégie de préservation de votre capital tout en optimisant votre cadre de vie.