Louye 2026 : Détente des prix • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1720€/m², Louye offre une opportunité d'achat rare. La baisse profite à qui sait saisir la liquidité d'un marché retraité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

221 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

115 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (221 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

221 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 720 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louye, le prix médian notarié de 1720€ est une référence solide pour vos actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et ses impacts financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 476€ à 6250€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Louye et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officiements du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1720€ sur Louye ?

La médiane de 1720€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'emplacement précis justifient des différences. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions. Votre bien se situe forcément dans une fourchette, et l'analyse de sa valeur intrinsèque permet de comprendre sa position par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix d'une annonce représente l'ambition actuelle du marché, une intention. Le prix signé par le notaire est la validation d'un accord passé, le résultat final. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur d'un bien se fixe au moment de l'échange, validant ainsi la dynamique des prix observée en amont.

Comment savoir si une annonce sur Louye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 6250€ ?

La médiane de 1720€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix dépassant largement la fourchette haute de 6250€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de l'extrémité basse de 476€ doit s'expliquer par des éléments concrets. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-sur-Eure , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -31%)

Découvrir Marcilly-sur-Eure

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Louye

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Saint-Martin-la-Campagne (-6%), votre budget Louye (285 520€) s'apprécie de 10m², atteignant 176m². L'option la plus agressive, Gamaches-en-Vexin (-9%), vous libère 25 697€ d'épargne pour un bien équivalent.

Communes identifiées

Saint-Martin-la-Campagne

Saint-Germain-de-Fresney

1 642 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Les Thilliers-en-Vexin (1819€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une stratégie de patrimoine et de qualité de vie, privilégiant le calme et le cadre pérenne plutôt que la surface brute.