Vézillon 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 621 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

2.8/10

À 1621€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la négociation est au cœur du jeu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

90 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-52.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-52.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vézillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 621 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1621€ à Vézillon est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à votre décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 538€ à 4417€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données de l'INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vézillon.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels de Vézillon.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction à Vézillon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vézillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1621€ sur Vézillon ?

La médiane de 1621€/m² est le pivot central du marché, non une norme absolue. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien, déterminée par son état, son agencement ou ses options spécifiques. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque qui peut s'élever ou s'aligner sur ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vézillon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix de vente, matérialisant ainsi la concrétisation d'une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Vézillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 538€ à 4417€ ?

La médiane de 1621€/m² agit comme un juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette de 538€ à 4417€ est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4417€/m² est un signal d'exception, indiquant soit un bien d'exception, soit une surévaluation. Cette analyse permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vézillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Les Andelys

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Les Andelys. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Les Andelys

Prix au pôle : 1 574€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vézillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vézillon avec un prix accessible

Bouafles

1 677€/m² maison +3%

Les Andelys

1 750€/m² maison +8%

Arbitrage Immobilier : Vézillon face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vézillon, votre budget de 174 257 € pour 107.5 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Crasville (-10%). Vous accédez alors à une surface de 119 m², soit un gain spatial de 11.5 m² sans surcoût, pour un budget identique.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-Pasquier

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, la commune de Chauvincourt-Provemont (1770 €/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, typique de la stratégie de valorisation en périurbain.