Saint-Laurent-des-Bois 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 1253€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

116 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Laurent-des-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Laurent-des-Bois, à 1253€, est une photographie fiable des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 873€ à 1887€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une lecture claire des transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Saint-Laurent-des-Bois.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, essentiel pour verrouiller un financement ou un accord de vente.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Laurent-des-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Saint-Laurent-des-Bois ?

La médiane de 1253€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette témoigne de la vitalité et de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Laurent-des-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve tangible que la valeur affichée a été acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Laurent-des-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 873€ à 1887€ ?

Notre médiane de 1253€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 1887€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un standing d'architecte ou une situation unique, mais il sort de la norme du marché. En deçà de 873€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette permet de distinguer la valeur réelle du simple prix spéculatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Laurent-des-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Laurent-des-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marcilly-sur-Eure , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -6%)

Découvrir Marcilly-sur-Eure

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (191 709 €) vers Courteilles (-12%), vous accédez à une surface plus vaste. L'économie réalisée sur 153m² permet d'acquérir environ 17m² supplémentaires, offrant un espace de vie périurbain plus conséquent pour le même investissement.

Communes identifiées

Bournainville-Faverolles

1 195 €/m²

-5%

Ferrières-Saint-Hilaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Richeville (1357€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. En conservant votre enveloppe d'investissement, vous vous positionnez sur un secteur à forte valeur sociale, privilégiant le cadre de vie et les services dédiés aux familles, une valeur sûre en périurbain.