Ferrières-Saint-Hilaire 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Momentum positif

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 145 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1145€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente rare pour valoriser un patrimoine en tension.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

423 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (423 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

423 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 145 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ferrières-Saint-Hilaire (1145€) est une référence solide des actes passés. Pour autant, il masque des réalités de quartier que les flux INSEE révèlent pour sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 340€ à 3253€ est significatif. L'audit croise cette dispersion avec les données socio-économiques locales pour situer votre bien dans la hiérarchie des valeurs, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF + INSEE met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur. Il constitue un dossier factuel incontestable pour rassurer votre banque et établir un prix de vente juste, garantissant la fluidité de la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1145€ sur Ferrières-Saint-Hilaire ?

Le prix médian de 1145€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options (jardin, vue, etc.). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en un prix validé. C'est le reflet d'une dynamique saine et non d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 340€ à 3253€ ?

La médiane de 1145€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême (340€ à 3253€). Un prix dépassant nettement le plafond de 3253€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'exception ou, plus souvent, indiquer une surévaluation risquée. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce cadre est essentielle pour juger de sa réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-Saint-Hilaire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières-Saint-Hilaire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières-Saint-Hilaire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Treis-Sants-en-Ouche , économisez jusqu'à 258€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-Saint-Hilaire, votre budget de 212 970 € pour 186 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Duranville (-16%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 220 m², gagnant ainsi 34 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie dédié.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre priorité est le cadre de vie pour la retraite, l'investissement équivalent à Ferrières-Saint-Hilaire offre une valeur ajoutée stratégique à Parville (1164 €/m²). Vous conservez votre budget mais accédez à un environnement spécifiquement qualifié 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.