Bournainville-Faverolles 2026 : Prix compétitifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1195€/m², ce marché retraité offre une négociation agressive. L'opportunité d'investir dans un calme accessible.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

491 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (491 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

491 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bournainville-Faverolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bournainville-Faverolles (1195€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2531€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bournainville-Faverolles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bournainville-Faverolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Bournainville-Faverolles ?

La médiane de 1195€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, l'emplacement précis, les options ou la surface créent des valeurs spécifiques. Une annonce à 500€ ou 2531€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bournainville-Faverolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Bournainville-Faverolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2531€ ?

La médiane de 1195€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2531€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative. Une annonce très basse, proche de 500€, nécessite une analyse approfondie. Situer une offre dans cette fourchette vous aide à distinguer une proposition réaliste d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bournainville-Faverolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bernay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bernay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bernay

Prix au pôle : 1 692€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bournainville-Faverolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bournainville-Faverolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Malouy , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -29%)

Découvrir Malouy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Bournainville-Faverolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Épreville-près-le-Neubourg, votre budget de référence (181 640 €) vous offre une surface bien plus vaste. Avec un prix au m² inférieur de 15%, vous pouvez viser une maison de 178 m², soit 26 m² de confort supplémentaire, pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Ferrières-Saint-Hilaire

1 145 €/m²

-4%

Épreville-près-le-Neubourg

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial plus affirmé. À Cailly-sur-Eure (1234 €/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un environnement structuré autour du profil 'famille'. C'est une stratégie de valorisation du patrimoine par l'environnement, privilégiant la qualité de vie et les services dédiés.