Foulbec 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Valorisation forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1000€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

665 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 4 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 665 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (665 hab.)

7.1

Évolution Prix

+7.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

665 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Foulbec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Foulbec (1000€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (357€ à 1761€) révèle un marché fracturé. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE décrypte les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles de Foulbec.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant uniquement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer mon bien

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Foulbec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Foulbec ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque de chaque bien. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. La fourchette extrême (357€ à 1761€) illustre parfaitement cette diversité. Votre bien ne s'écarte pas de la norme, il possède sa propre signature au sein de ce paysage.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Foulbec ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix 'Signés' des notaires sont la réalité validée du passé, l'accord final conclu. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut du temps au marché pour qu'une ambition se transforme en valeur réalisée. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Foulbec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 1761€ ?

Notre médiane de 1000€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 357€/m² est une alerte sur l'état du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 1761€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien possède des atouts uniques et rares justifiant cet écart, ou qu'il est surévalué. Analysez ce qui justifie cet écart : est-ce une exception légitime ou un risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Foulbec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pont-Audemer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pont-Audemer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pont-Audemer

Prix au pôle : 1 698€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Foulbec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Foulbec avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Foulbec

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Écardenville-la-Campagne (-3%), votre budget de 220 000€ acquiert un foncier supérieur. Sur 220m², vous économisez 6 600€, permettant d'envisager une surface habitable de 226m² pour le même investissement initial. Un gain d'espace concret en périurbain.

Communes identifiées

Écardenville-la-Campagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Tronquay (1075€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, cet investissement sécurise votre capital sur un bien à forte valeur ajoutée qualitative, privilégiant le calme et le cadre de vie au détriment de la simple densité.