Sainte-Beuve-en-Rivière 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

768 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 768€/m², la tension extrême en fait une cible de négociation risquée, ou une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 9 maternelles, 32 primaires, 3 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 176 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Beuve-en-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

768 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Beuve-en-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (768€) à Sainte-Beuve-en-Rivière est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 396€ à 2033€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Beuve-en-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 768€/m² sur Sainte-Beuve-en-Rivière ?

La médiane de 768€/m² est votre pivot de référence, un baromètre fiable du marché local. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces écarts. La fourchette extrême (396€ à 2033€/m²) prouve que le marché est diversifié. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué' par défaut ; il se positionne simplement par rapport à ce point de repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Beuve-en-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. L'écart entre ces deux temporalités est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : l'offre actuelle prépare le prix de transaction futur. Analysez ce décalage pour comprendre la dynamique de fond, pas pour juger une performance.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Beuve-en-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 396€ à 2033€ ?

La médiane de 768€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2033€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Un prix au-delà de ce seuil est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : une valeur alignée avec le marché est celle qui se justifie par ses caractéristiques intrinsèques, non par un souhait.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Beuve-en-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Beuve-en-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Beuve-en-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortemer , économisez jusqu'à 229€/m² (soit -30%)

Découvrir Mortemer

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sainte-Beuve-en-Rivière, votre budget de 127 488€ capte 166m². À Manéhouville (622€/m²), cette somme acquiert 205m² (+24% d'espace). C'est un gain foncier majeur pour la construction ou l'exploitation agricole. L'économie réelle est l'acquisition de 39m² supplémentaires sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tocqueville-en-Caux offre un atout 'retraité' décisif : le calme et le cadre préservés au prix du marché local. Si votre priorité est la sécurité et la tranquillité à long terme, cet investissement équivalent sécurise un patrimoine adapté à la retraite, plutôt qu'une simple surface.