Mesnil-Follemprise 2026 : Niche rurale • Investisseurs Nature • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 938€/m², Mesnil-Follemprise est une pépite pour l'investisseur. C'est le moment de vendre : la tension atteint son paroxysme, la liquidité est maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

121 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

66 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (121 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.4% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.4%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

121 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mesnil-Follemprise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mesnil-Follemprise (938€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 398€ à 1956€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données de flux pour situer votre bien précisément dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Mesnil-Follemprise offre une transparence totale sur les transactions officielles. Accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles du voisinage avec une précision clinique.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mesnil-Follemprise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Mesnil-Follemprise ?

La médiane de 938€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, et sa valeur exacte dépendra de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mesnil-Follemprise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Cet écart de quelques mois est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance amorcée par les annonces. C'est un signal de confiance : si les annonces montent, les prix signés suivront.

Comment savoir si une annonce sur Mesnil-Follemprise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 1956€ ?

La médiane de 938€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce légèrement inférieure peut indiquer un bien à rénover, une supérieure un bien de standing. En revanche, dépasser le plafond de 1956€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le bien doit offrir des caractéristiques uniques dans la commune pour justifier ce prix. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle s'écarte radicalement du haut sans justification tangible, elle est peut-être risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mesnil-Follemprise et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (151 018 €), l'option la plus pertinente est Aubermesnil-aux-Érables. À -12% sur le prix au m², cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, typique de la recherche d'espace en zone rurale, maximisant ainsi votre foncier pour un investissement initial stable.

Communes identifiées

Aubermesnil-aux-Érables

826 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saumont-la-Poterie se distingue nettement. Avec un prix similaire (957€/m²), l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une qualité de vie supérieure, un critère essentiel pour une installation pérenne en zone rurale, loin de l'agitation mais proche des commodités.