Pommeréval 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 259 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 934 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1259€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

511 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 10 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 511 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (511 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

511 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pommeréval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

934 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 259 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pommeréval (1259€) est une photographie des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'interpréter au regard des flux démographiques INSEE récents.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 370€ à 2722€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité et les infrastructures pour positionner votre bien précisément dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF complet, enrichi de notre lecture experte, vous offre la même grille d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet.

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L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est votre tiers de confiance pour rassurer la banque sur le financement et verrouiller la négociation à Pommeréval.

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37€

Au lieu de 99€

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pommeréval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1259€ sur Pommeréval ?

La médiane de 1259€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'emplacement précis, l'orientation ou la présence d'un jardin. Un bien rénové se vendra logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pommeréval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le prix final d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que met le marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, consolidant ainsi la valeur réelle de Pommeréval.

Comment savoir si une annonce sur Pommeréval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2722€ ?

La médiane de 1259€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2722€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (lux, vue, standing) ou, à défaut, signaler une potentielle surévaluation. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 370€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer la pertinence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pommeréval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+107%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pommeréval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pommeréval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mesnil-Follemprise , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -25%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Compainville, le m² est à 1028€ (-18%). Votre budget de 176 260€ ne vous offre pas 140m², mais grimpe à 171m². C'est 31m² de jardin ou d'espace de vie supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil retraité. À Saussay (1304€/m²) ou Avesnes-en-Bray (1367€/m²), vous acquérez un cadre de vie idéal. C'est l'assurance d'un environnement calme et adapté au futur, valorisant votre patrimoine sur le long terme.