Ardouval 2026 : Zone confidentielle • Assise foncière solide

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 1892€/m², Ardouval offre une liquidité rare pour un profil retraité : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ardouval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 892 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ardouval, le prix médian notarié de 1892€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui valorise ou déprécie certains secteurs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 813€ à 3236€ est significatif. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et éviter toute perte sèche.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Ardouval est votre accès direct aux transactions officielle du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ardouval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1892€ sur Ardouval ?

La médiane de 1892€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une estimation ou une annonce diffère car elle représente un bien unique. L'écart n'est pas une erreur, il reflète la diversité des biens autour de ce pivot. L'état, les options ou la localisation d'une propriété spécifique justifient cette variation. La fourchette extrême de 813€ à 3236€/m² illustre parfaitement cette réalité : chaque bien trouve sa place par rapport à ce point d'équilibre, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ardouval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention présente du marché (la valeur visée). Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé (la valeur réalisée). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le processus normal de découverte de la valeur d'un bien spécifique, de sa première annonce jusqu'à la signature finale qui en atteste la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Ardouval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 813€ à 3236€ ?

La médiane de 1892€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix inférieur à 813€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3236€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne trouve pas de justification solide (qualité, rareté) pour justifier un écart aussi significatif par rapport à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ardouval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ardouval avec un prix accessible

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Optimisation Budget

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À Ardouval, votre budget de 140 954 € acquiert 74.5 m². À La Chapelle-sur-Dun (-24%), cette somme vous offre un espace de 97.7 m², soit un gain de surface de 23.2 m². C'est l'arbitrage foncier pur : transformer l'économie directe en m² supplémentaires pour votre confort de vie rural.

Communes identifiées

La Chapelle-sur-Dun

1 442 €/m²

-24%

Saint-Pierre-des-Jonquières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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