Cropus 2026 : Croissance patrimoniale • Secteur périurbain attractif • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

853 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 853€/m², la tension extrême en faveur des retraités transforme ce marché en fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

62 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire privée l'Arborescence)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

4.0

Évolution Prix

+19.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cropus.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

853 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cropus

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cropus, le prix médian notarié de 853€/m² matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et anticiper la trajectoire immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (182€ - 2552€) révèle un découpage micro-local complexe. Notre audit croise ces données avec les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, transformant une moyenne agrégée en estimation de proximité pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre jugement.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur de Cropus pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cropus

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 853€ sur Cropus ?

La médiane de 853€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence illustre simplement comment la valeur se déplace autour du centre de gravité du marché pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cropus ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention trouve son acheteur et devienne une valeur officielle. C'est le marché qui absorbe et valide l'ambition des prix sur la durée.

Comment savoir si une annonce sur Cropus est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 2552€ ?

Notre médiane de 853€/m² agit comme un 'juge de paix' pour la majorité des transactions. Pour situer une annonce, la fourchette extrême de 182€ à 2552€ est votre baromètre. Dépasser le plafond de 2552€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter des caractéristiques uniques (standing, vue, situation) qui justifient cette valorisation. En dehors de cela, une annonce très haute est soit audacieuse, soit risquée, car elle se coupe du reste du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cropus et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+205%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cropus

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cropus avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Notre-Dame-du-Parc , économisez jusqu'à 8€/m² (soit -1%)

Découvrir Notre-Dame-du-Parc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cropus

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cropus, votre budget de 187 660 € pour 220 m² est optimisé à La Bellière. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 403 m² (+183 m²), soit un gain spatial de +83%. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel pour un usage agricole ou de loisirs, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Fontelaye offre une valeur ajoutée stratégique : l'atout 'famille'. En zone périurbaine, cela se traduit par une offre de services et de scolarisation pérenne, sécurisant la valeur de votre bien sur le long terme, bien plus qu'une simple surface brute.