Muchedent 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 804€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare par manque de liquidité vendeur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

131 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire privée l'Arborescence)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (131 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

131 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Muchedent.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Muchedent, le prix médian notarié de 804€ est une base factuelle solide pour vos actes. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 209€ à 2267€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Muchedent

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Muchedent ?

La médiane de 804€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Muchedent ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'ambition présente du marché, tandis que le prix signé par le notaire valide le marché passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Muchedent est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 209€ à 2267€ ?

La médiane de 804€ est votre juge de paix. Une annonce positionnée très au-dessus du plafond de 2267€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 209€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce : la clé est de comprendre si le prix se justifie par la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Muchedent et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Rouen

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Rouen. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Rouen

Prix au pôle : 2 600€/m² (+223%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Muchedent

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Muchedent avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Cent-Acres , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -16%)

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Arbitrage Immobilier : Dépasser le cadre de Muchedent

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Muchedent, votre budget de 145 926 € pour 181.5 m² est optimisé à La Bellière. Avec un prix de référence à 465 €/m² (-42%), vous accédez à une surface de 313 m², soit un gain spatial de +131.5 m². C'est l'opportunité d'acquérir un foncier substantiel, typique de la zone périurbaine, pour un même investissement.

Communes identifiées

La Bellière

465 €/m²

-42%

Saint-Germain-d'Étables

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Muchedent (145 926 €), l'upgrade se joue à Dénestanville. À 882 €/m², vous investissez dans un profil 'famille' structuré. L'arbitrage n'est plus sur le m², mais sur la valeur d'usage : calme, cadre de vie et services dédiés, transformant l'actif en véritable havre de paix sans surcoût.