Lucy 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 132 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

Le prix bas de 1132€ masque une tension immobilière forte. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

189 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (189 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

189 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lucy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 132 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lucy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1132€) est le socle factuel des actes signés à Lucy. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non sa simple photographie statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (243€ à 2396€) démontre que la moyenne est aveugle. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est l'outil qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lucy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1132€ sur Lucy ?

La médiane de 1132€/m² est le pivot de référence du marché lucéen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement ou les options spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens offerts autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lucy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés 'signés' valident la transaction passée. Cette temporalité est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps requis pour qu'une intention de prix se transforme en réalité économique validée.

Comment savoir si une annonce sur Lucy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2396€ ?

La médiane de 1132€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est révélatrice : tout prix dépassant le plafond de 2396€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, s'approcher du plancher de 243€ nécessite une analyse contextuelle. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne radicalement en dehors de ces limites, sans justification tangible liée au bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lucy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Neufchâtel-en-Bray

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Neufchâtel-en-Bray. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Neufchâtel-en-Bray

Prix au pôle : 1 458€/m² (+29%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lucy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lucy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Baillolet , économisez jusqu'à 133€/m² (soit -12%)

Découvrir Baillolet

Stratégie Immobilière autour de Lucy : Arbitrage Budget vs Qualité

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lucy, votre budget de 109 238€ pour 96.5m² se transforme en véritable opportunité foncière à Bosc-Hyons. Avec un prix au m² à 929€ (-18%), vous accédez à une surface de 117.5m², soit un gain spatial de 21m² supplémentaires pour votre quotidien périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Lucy, Sasseville offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le profil retraité. Au lieu de simplement agrandir l'espace, vous capitalisez sur un environnement 'cadre idéal pour retraités', valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.