Clasville 2026 : Secteur calme • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 437 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

À 1437€/m², la baisse de 29% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

356 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

55 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (356 hab.)

0.0

Évolution Prix

-28.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-28.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

356 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Clasville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 437 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Clasville

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Clasville (1437€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 695€ à 3351€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Clasville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1437€ sur Clasville ?

La médiane de 1437€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions. C'est la signature d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Clasville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix espéré. Les prix notariés (signés) sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions, un processus normal de rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Clasville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 695€ à 3351€ ?

La médiane de 1437€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (695€ - 3351€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 3351€/m² est un signal d'alerte : elle peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. À l'inverse, une offre très basse suggère un état dégradé. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un écart significatif doit se justifier par des caractéristiques objectives, sous peine de devenir un risque d'immobilisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Clasville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Cany-Barville

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Cany-Barville. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Cany-Barville

Prix au pôle : 1 413€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Clasville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Clasville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ouainville , économisez jusqu'à 230€/m² (soit -16%)

Découvrir Ouainville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Clasville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Clasville (126 456€), Vergetot offre un avantage spatial majeur avec ses prix à -12%. Cela permet d'acquérir environ 99m² au lieu de 88m², gagnant ainsi 11m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Rebets (1504€/m²) offre un cadre de vie supérieur. En zone périurbaine, le surcoût se justifie par un environnement calme et sécurisé, spécifiquement adapté au profil retraité. C'est l'assurance d'un capital préservé et d'une qualité de vie optimisée sur le long terme.