Le Bourg-Dun 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Appréciation marquée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1479€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

437 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

52 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (437 hab.)

1.0

Évolution Prix

+25.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

437 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 5.5/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bourg-Dun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 479 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Bourg-Dun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1479€ à Le Bourg-Dun est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 315€ à 3228€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Le Bourg-Dun.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bourg-Dun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1479€ sur Le Bourg-Dun ?

La médiane de 1479€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover se situent naturellement au-dessus ou en dessous de ce point central. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options, gravitant autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bourg-Dun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). L'écart entre les deux montre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation d'une vente, de la signature à l'acte définitif.

Comment savoir si une annonce sur Le Bourg-Dun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 3228€ ?

Notre médiane de 1479€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, une offre doit se situer dans l'éventail des valeurs locales. Un prix dépassant le plafond de 3228€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. Analyser une annonce à l'aune de cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité juste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bourg-Dun et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bourg-Dun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Denis-d'Aclon , économisez jusqu'à 539€/m² (soit -36%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence du Bourg-Dun (1479€/m²), Sassetot-le-Malgardé offre une opportunité majeure avec son prix à 1201€/m² (-19%). Sur une surface médiane de 110m², cela se traduit par une économie concrète de 30 580€. Ce différentiel permet d'acquérir un foncier plus généreux ou de financer des travaux d'agrandissement substantiels, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Le Bourg-Dun (162 690€), Ferrières-en-Bray se distingue comme l'investissement qualitatif optimal. Avec un prix légèrement supérieur (1524€/m²), vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités. Cet investissement ne se limite pas à l'acquisition de m², mais sécurise un environnement pérenne et adapté à une transition de vie sereine.