Anglesqueville-la-Bras-Long 2026 : Niche rurale • Investisseurs Nature • Évolution favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 402 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1402€/m², la tension extrême en fait une arme de vente : la liquidité est l'opportunité d'aujourd'hui.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

129 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (129 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

129 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Anglesqueville-la-Bras-Long.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 402 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1402€) est une photographie fiable des actes signés à Anglesqueville-la-Bras-Long. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, cette donnée brute ne révèle pas la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (752€ à 2045€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Ce rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous y découvrez une analyse comparative de votre projet face aux ventes réelles (DVF), dotant vos échanges de la rigueur des outils professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour sécuriser le financement bancaire et garantir la transparence des échanges entre acheteurs et vendeurs sur Anglesqueville-la-Bras-Long.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Anglesqueville-la-Bras-Long

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1402€ sur Anglesqueville-la-Bras-Long ?

Considérez la médiane de 1402€/m² comme le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter sans être erronée. Cet écart reflète la diversité réelle des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation et leurs options spécifiques. La fourchette extrême (752€ à 2045€) illustre parfaitement cette variabilité. L'objectif n'est pas d'atteindre une moyenne rigide, mais de situer la valeur d'un bien précis au regard de ce point de repère central, qui agrège l'ensemble des transactions passées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Anglesqueville-la-Bras-Long ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition ; ils matérialisent le passé. Cet écart est nécessaire : il faut du temps pour qu'un bien trouve son acquéreur et pour que le marché valide le prix. Les prix signés confirment ainsi la réalité des échanges, après la phase d'ajustement des annonces.

Comment savoir si une annonce sur Anglesqueville-la-Bras-Long est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 752€ à 2045€ ?

La médiane de 1402€ et la fourchette de 752€ à 2045€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2045€/m² est un signal d'exception : elle peut être justifiée par un bien d'architecte ou parfaitement atypique, mais elle entre en territoire risqué si les caractéristiques ne suivent pas. À l'inverse, une annonce proche de 752€ doit s'expliquer par des contraintes fortes. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce cadre. C'est un gage de réalisme et une protection contre la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Anglesqueville-la-Bras-Long et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Anglesqueville-la-Bras-Long avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Hautot-l'Auvray , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -42%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget actuel pour 150m² (210 300€), l'option la plus pertinente est Ricarville-du-Val. À -27% sur le prix au m² (1030€/m²), cela vous permet d'acquérir une surface de 204m², soit un gain spatial substantiel de +54m² pour un confort de vie rural accru.

Communes identifiées

Saint-Michel-d'Halescourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Saint-Pierre-des-Jonquières (1457€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez votre surface de référence (150m²) tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le foyer, offrant un meilleur équilibre entre calme et services essentiels.