Malleville-les-Grès 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 657 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.7/10

Prix stable à 1657€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (208 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malleville-les-Grès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 657 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malleville-les-Grès

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malleville-les-Grès (1657€) valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour calibrer la valeur réelle d'un bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 571€ à 3011€ révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Malleville-les-Grès.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Malleville-les-Grès.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Malleville-les-Grès grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malleville-les-Grès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1657€ sur Malleville-les-Grès ?

La médiane de 1657€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se décline selon des critères spécifiques, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malleville-les-Grès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Malleville-les-Grès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 3011€ ?

La médiane de 1657€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3011€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception, ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de sa réalisme et à identifier les risques d'un prix non aligné sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malleville-les-Grès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malleville-les-Grès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Paluel , économisez jusqu'à 712€/m² (soit -43%)

Découvrir Paluel

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Malleville-les-Grès

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malleville-les-Grès, votre budget de 213 753 € acquiert 129 m². À Rainfreville (-26%), cette somme vous offre un espace de 175 m², soit un gain de 46 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière pure.

Communes identifiées

Villers-sous-Foucarmont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Martin-aux-Buneaux propose un cadre de vie supérieur (1757€/m²). L'investissement est similaire, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une valorisation du patrimoine à long terme bien plus élevées.

Communes identifiées

Saint-Martin-aux-Buneaux

1 757 €/m²

Retraité

5.5 vs 5.3

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités exactes, consultez le Rapport Expert complet.

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Malleville-les-Grès 2026 : Secteur apaisé • Retraités Nature • Maintien des prix

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Malleville-les-Grès

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1657€ sur Malleville-les-Grès ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malleville-les-Grès ?

Comment savoir si une annonce sur Malleville-les-Grès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 3011€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Paluel

Butot-Vénesville

Auberville-la-Manuel

Canouville

Veulettes-sur-Mer

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre budget autour de Malleville-les-Grès

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse fine des tendances et des opportunités exactes, consultez le Rapport Expert complet.

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