Auzebosc 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Forte accessibilité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 802 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.0/10

À 1802€/m², la baisse signale une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 502 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 10 maternelles, 59 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 502 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 502 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Auzebosc.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 802 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Auzebosc (1802€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 411€ à 3501€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Auzebosc.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Auzebosc

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1802€ sur Auzebosc ?

La médiane de 1802€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central, selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Auzebosc ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les annonces sont donc un excellent indicateur de la direction future du marché.

Comment savoir si une annonce sur Auzebosc est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 411€ à 3501€ ?

La médiane de 1802€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce positionnée près de la fourchette haute de 3501€/m² est un signal d'exception, justifié par un bien d'exception ou, à l'inverse, une surévaluation. Pour une analyse de risque, une annonce dépassant ce plafond est à considérer avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Auzebosc et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yvetot

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yvetot. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yvetot

Prix au pôle : 1 928€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Auzebosc

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Auzebosc avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bois-Himont , économisez jusqu'à 765€/m² (soit -42%)

Découvrir Bois-Himont

Stratégie Immobilière : Optimiser son implantation autour d'Auzebosc

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Froberville, le budget de référence d'Auzebosc (186 507 €) permet d'acquérir une surface plus vaste. Avec un prix au m² inférieur de 13%, vous optimisez votre capital pour un espace de vie supérieur, typique de la recherche de confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-de-la-Neuville offre un atout 'famille' décisif. En conservant une exposition tarifaire similaire à Auzebosc (1889 €/m² vs 1802 €/m²), vous capitalisez sur un environnement structuré pour les proches, privilégiant la stabilité et les services de proximité au détriment du simple standing.