Port-Mort 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 610 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1610€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

920 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 104 à proximité

dont 18 maternelles, 58 primaires, 10 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 920 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (920 hab.)

9.8

Évolution Prix

+1.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

920 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-Mort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 610 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Port-Mort

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1610€ à Port-Mort est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 265€ à 4780€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport transcrit les transactions officielles du voisinage. Il offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, indispensable pour verrouiller un financement ou un accord de vente sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller Port-Mort

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-Mort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1610€ sur Port-Mort ?

La médiane de 1610€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de facteurs qui justifient une valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-Mort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Port-Mort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 265€ à 4780€ ?

La médiane de 1610€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (265€ à 4780€) révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 4780€/m² est un signal d'exception (très rare) ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Se situer bien au-dessus, sans justification évidente, indique un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-Mort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-Mort avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-la-Garenne , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Pierre-la-Garenne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Port-Mort

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Port-Mort (220 570€), l'option la plus pertinente est Bourth. Vous bénéficiez d'une économie de -20% sur le prix au m². Concrètement, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 27m² (passant de 137m² à 164m²) pour un coût total identique, maximisant ainsi votre espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Les Baux-Sainte-Croix

1 484 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Port-Mort, Chavigny-Bailleul (1750€/m²) offre un atout 'famille' significatif. Bien que le prix au m² soit supérieur, la qualité de vie et les services dédiés au profil familial justifient l'arbitrage. Vous maintenez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement structuré pour le confort de vie quotidien.