Notre-Dame-de-l'Isle 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Valorisation forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 609 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1609€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

671 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 19 maternelles, 59 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (671 hab.)

2.3

Évolution Prix

+23.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

671 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Notre-Dame-de-l'Isle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 609 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Notre-Dame-de-l'Isle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Notre-Dame-de-l'Isle s'établit à 1609€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle incontournable. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude des prix, de 409€ à 4253€, révèle une segmentation forte. Une simple moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Notre-Dame-de-l'Isle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Notre-Dame-de-l'Isle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1609€ sur Notre-Dame-de-l'Isle ?

La médiane de 1609€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart entre 409€ et 4253€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, et c'est tout à fait normal.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Notre-Dame-de-l'Isle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent l'accord final trouvé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le témoignage d'une transaction aboutie, non d'un marché en décalage.

Comment savoir si une annonce sur Notre-Dame-de-l'Isle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 409€ à 4253€ ?

Notre médiane de 1609€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute (proche de 4253€), il doit justifier cette valeur par des atouts exceptionnels : standing, vue, rareté. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien d'exception. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. L'analyse consiste à vérifier si le prix est justifié par la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Notre-Dame-de-l'Isle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Notre-Dame-de-l'Isle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-la-Garenne , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -10%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Notre-Dame-de-l'Isle, votre budget de 257 440€ acquiert 160m². À Radepont (-16%), cet investissement vous offre 187m² (+27m²), maximisant l'espace intérieur et foncier. C'est une stratégie gagnante pour qui cherche à agrandir son cadre de vie sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Saussaye offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier vers un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie ciblée et pérenne.