Mézières-en-Vexin 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1783€/m², Mézières-en-Vexin offre une opportunité rare pour les familles : acheter fort avant la flambée de 2026.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

609 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 109 à proximité

dont 21 maternelles, 57 primaires, 13 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 609 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (609 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.55% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.55%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

609 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mézières-en-Vexin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mézières-en-Vexin (1783€) est une base solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 269€ à 4357€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mézières-en-Vexin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Mézières-en-Vexin ?

La médiane de 1783€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état de la propriété, sa rénovation, son orientation ou sa vue créent de la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son histoire et son positionnement propre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mézières-en-Vexin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. Cet écart illustre le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le signe sain d'un marché en mouvement, qui ajuste son présent à son passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Mézières-en-Vexin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 269€ à 4357€ ?

Notre médiane de 1783€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central, puis à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 4357€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche de 269€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position de l'annonce dans cette fourchette vous aide à juger sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mézières-en-Vexin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mézières-en-Vexin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vexin-sur-Epte , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -17%)

Découvrir Vexin-sur-Epte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mézières-en-Vexin, votre budget de 214 852 € acquiert 120,5 m². À Hébécourt (-9%), cette somme vous offre un surplus de surface significatif. En zone périurbaine, cet écart de 168 €/m² se traduit par environ 11 m² supplémentaires, privilégiant l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mézières-en-Vexin (214 852 €), Surtauville offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1807 €/m², vous investissez dans un cadre de vie structuré pour le foyer, valorisant l'environnement quotidien plutôt que la seule quantité de m².