Saint-Pierre-la-Garenne 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 446 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 329 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1446€/m², la tension sociale cache une opportunité. C'est le moment d'acheter une famille dans une commune en liquidité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

925 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 19 maternelles, 63 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 925 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (925 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

925 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-la-Garenne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 329 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 446 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-la-Garenne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-la-Garenne s'établit à 1446€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 519€ à 3813€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-la-Garenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-la-Garenne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1446€ sur Saint-Pierre-la-Garenne ?

La médiane de 1446€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la réalité : l'état, l'orientation, les finitions ou la présence d'un jardin créent de la valeur. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la diversité naturelle d'un marché vivant autour de son point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-la-Garenne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé, souvent 3 à 6 mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Les annonces sont le thermomètre, les prix signés sont le diagnostic.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-la-Garenne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 519€ à 3813€ ?

La médiane de 1446€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 3813€/m² comme signal d'alerte. Dépasser ce plafond n'est possible que pour des exceptions : un standing d'architecte, un panorama unique, une situation de prestige. Si une annonce standard se positionne à ce niveau, elle est probablement surévaluée. À l'inverse, une offre sous 519€/m² est un signal de travaux majeurs. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-la-Garenne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-la-Garenne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Gaillon , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -5%)

Découvrir Saint-Aubin-sur-Gaillon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Pierre-la-Garenne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 206 055 € vers Sainte-Colombe-la-Commanderie, vous accédez à une surface bien plus importante. Avec une économie de 22 % sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'achat en espace de vie supplémentaire, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Autheuil-Authouillet

1 409 €/m²

-3%

Sainte-Colombe-la-Commanderie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Saint-Pierre-la-Garenne, privilégier Muzy ou Huest offre un atout stratégique 'famille'. Vous optimisez votre capital dans un environnement structuré pour ce profil, bénéficiant d'une qualité de vie renforcée sans surcoût sur le prix au m².