Saint-Julien-de-la-Liègue 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 494 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1494€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

419 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

104 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle Pierre Pirou)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (419 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

419 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-de-la-Liègue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Julien-de-la-Liègue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1494€ à Saint-Julien-de-la-Liègue valide les actes signés. C'est la base factuelle indispensable, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 513€ à 3355€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise le financement bancaire et les échanges en fournissant des indicateurs neutres pour fixer la valeur de Saint-Julien-de-la-Liègue.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-de-la-Liègue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1494€ sur Saint-Julien-de-la-Liègue ?

La médiane de 1494€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-julienais. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient ces différences. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-de-la-Liègue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix signés (notaires) valident le passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de formalisation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, au moment de la signature, le prix initialement annoncé.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-de-la-Liègue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 513€ à 3355€ ?

La médiane de 1494€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3355€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche des 513€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-de-la-Liègue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-de-la-Liègue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ailly , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -25%)

Découvrir Ailly

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser son patrimoine autour de Saint-Julien-de-la-Liègue

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-de-la-Liègue, votre budget de référence de 115 038€ sert d'acquis. En optant pour Le Bois-Hellain (-11%), vous transformez cette somme en un espace de vie plus vaste. L'économie réalisée permet d'envisager une surface de 86m² pour le même investissement, offrant un gain de confort spatial concret en zone rurale.

Communes identifiées

La Haye-de-Calleville

1 416 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition, la LISTE UPGRADE offre une valorisation de votre cadre de vie. Saint-Denis-d'Augerons, avec son atout 'cadre idéal pour retraités', ou Saint-Pierre-de-Cormeilles pour les familles, optimisent votre capital en investissant dans la qualité de l'environnement plutôt que dans le seul foncier.