Le Bois-Hellain 2026 : Fort levier prix • Secteur apaisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 337 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1337€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire privée Sainte Marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bois-Hellain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 337 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1337€ à Le Bois-Hellain est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 580€ à 2239€ invalide la moyenne. Notre audit situe précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à Le Bois-Hellain.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bois-Hellain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1337€ sur Le Bois-Hellain ?

La médiane de 1337€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état de la maison, sa rénovation, son orientation ou sa situation exacte (village, hameau, campagne) créent de la valeur. L'offre et la demande autour de ce pivot de 1337€ traduisent cette diversité. Il n'y a pas d'erreur, mais la traduction de caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bois-Hellain ?

Ce n'est pas un retard, mais le cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Il existe un décalage temporel de plusieurs mois, le temps que l'offre rencontre la demande et que l'acte soit finalisé. Cet écart est la signature d'un marché sain où le temps de maturation est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise.

Comment savoir si une annonce sur Le Bois-Hellain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 580€ à 2239€ ?

La médiane de 1337€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême, avec un plafond à 2239€, définit le périmètre de l'exception. Une annonce dépassant ce seuil de 2239€/m² est un signal fort : elle se positionne en dehors de la norme du marché. Cela peut être justifié par un bien d'exception, mais cela peut aussi signaler une surévaluation risquée. Pour une valeur réaliste, l'analyse se situe dans la compréhension de ce qui justifie de sortir de cette fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bois-Hellain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Bois-Hellain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Martainville , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -19%)

Découvrir Martainville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (294 140 €), l'option la plus pertinente est Beauficel-en-Lyons. Avec un prix à 1133€/m² (-15%), votre capital vous offre 60m² supplémentaires (280m² total), soit un gain d'espace brut significatif pour un investissement égal.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Haye-de-Calleville (1416€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Vous conservez environ 207m², mais en échange de la différence de prix, vous investissez dans un environnement structuré pour la famille, valorisant l'usage du bien plutôt que sa seule surface.