Saint-Pierre-de-Cormeilles 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 512 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1512€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

595 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

3.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (595 hab.)

8.8

Évolution Prix

+6.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

595 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Cormeilles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 512 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1512€ à Saint-Pierre-de-Cormeilles est une photographie fiable des actes signés. C'est votre base de référence incontournable pour sécuriser une estimation immobilière.

Détectez votre potentiel de plus-value

Entre 352€ et 5437€, la dispersion des prix est réelle. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la géographie réelle de la valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, pour évaluer Saint-Pierre-de-Cormeilles avec la précision des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction. Des faits neutres pour une négociation sereine à Saint-Pierre-de-Cormeilles.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Cormeilles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1512€ sur Saint-Pierre-de-Cormeilles ?

La médiane de 1512€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un terrain constructible se négocieront logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera ou s'en éloignera en dessous. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Cormeilles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage inhérent au processus de vente (recherche, compromis, signature définitive). Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une valeur trouvant preneur se concrétise en une transaction validée par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Cormeilles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 352€ à 5437€ ?

Notre médiane de 1512€ est votre juge de paix. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 5437€/m². À ce niveau, le prix n'est plus dicté par le marché local mais par des atouts hors norme (architecture, prestige) ou une ambition non alignée. À l'inverse, une offre proche du plancher de 352€ doit être analysée avec prudence. L'analyse de la valeur consiste à situer une annonce dans cette fourchette pour évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Cormeilles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Cormeilles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Cormeilles, votre budget de 199 584 € acquiert 132 m². À Rosay-sur-Lieure (-15%), cet investissement vous offre un gain d'espace substantiel : vous accédez à une surface de 155 m² (+23 m²), maximisant votre potentiel foncier et d'agrandissement pour un budget stable.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence de 199 584 €, Saint-Denis-d'Augerons (1591 €/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Vous accédez à un profil résidentiel calme, explicitement qualifié d'« idéal pour retraités », optimisant la sérénité du cadre de vie tout en conservant un investissement maîtrisé sur le long terme.