Rosay-sur-Lieure 2026 : Tendance haussière forte • Zone confidentielle • Investisseurs Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 288 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 636 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1288€/m², ce profil Investisseur est une opportunité d'achat : la tension extrême masque un potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

512 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

54 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (512 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

512 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosay-sur-Lieure.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

636 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 288 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1288€ à Rosay-sur-Lieure est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque les disparités de valeur au sein même du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 2431€ révèle une segmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous obtenez la même grille de lecture que les experts pour évaluer votre projet à Rosay-sur-Lieure.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosay-sur-Lieure

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1288€ sur Rosay-sur-Lieure ?

La médiane de 1288€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui, une fois agrégée, vient nourrir cette statistique médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosay-sur-Lieure ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires matérialisent la valeur conclue, validée par la signature de l'acte authentique (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est le processus normal de maturation d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Rosay-sur-Lieure est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2431€ ?

La médiane de 1288€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2431€, il se positionne dans l'extrême supérieur du marché. C'est un signal d'exception : le bien doit alors justifier une qualité, une localisation ou des prestations d'exception. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible, peut indiquer une surévaluation et un risque de non-liquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosay-sur-Lieure et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosay-sur-Lieure avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménesqueville , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -14%)

Découvrir Ménesqueville

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosay-sur-Lieure (1288€/m²), votre budget de 149 408€ s'arrête à 116m². En arbitrant vers Droisy (-15%), vous acquérez 15m² supplémentaires (soit 131m² total) pour le même capital, maximisant l'espace foncier. À La Chapelle-Bayvel (-8%), vous gagnez 10m² tout en restant très proche du profil initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Rosay (149 408€), la LISTE UPGRADE offre un profil familial supérieur. À Goupil-Othon (1397€/m²), vous bénéficiez d'un atout 'famille' structurant pour 107m². Saint-Aubin-sur-Gaillon (1373€/m²) offre aussi ce confort ciblé, valorisant votre investissement par des services adaptés.