Champenard 2026 : Zone tranquille • Secteur accessible

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 622 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 214 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.7/10

À 1622€/m², Champenard offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de 11.5%.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

296 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

109 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (296 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.47% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.47%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

296 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

11.4% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champenard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 622 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Champenard, le prix médian notarié de 1622€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique des flux INSEE, essentielle pour contextualiser la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 684€ à 2345€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et des services locaux.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF Champenard est un accès direct aux transactions officiées du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champenard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1622€ sur Champenard ?

La médiane de 1622€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (684€ à 2345€) illustre parfaitement cette variété. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champenard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et le prix actuel du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de ces transactions (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. C'est la preuve que le marché digère la valeur, transformant l'offre en une donnée statistique consolidée.

Comment savoir si une annonce sur Champenard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 684€ à 2345€ ?

La médiane de 1622€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Dépasser le plafond de 2345€ est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (standing, équipements rares). À l'inverse, une offre très basse peut révéler des défauts cachés. Utilisez ces bornes pour situer la pertinence du prix et identifier le risque ou la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champenard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champenard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Aubin-sur-Gaillon , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Aubin-sur-Gaillon

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre capital foncier autour de Champenard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Champenard, votre budget de 315 479€ se limite à 194.5m². À Touffreville, l'offre à 1372€/m² (-15%) transforme ce capital en un foncier d'exception. Vous accédez instantanément à une surface de 230m², soit 35m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain de standing et d'espace brut.

Communes identifiées

Saint-Julien-de-la-Liègue

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, l'investissement dans le foncier de Saint-Sylvestre-de-Cormeilles (1700€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour la retraite. Vous ne payez pas le m², vous acquérez un environnement pérenne. À Bouafles, l'atout 'famille' sécurise l'avenir du foyer sur un marché à potentiel.