Tournedos-Bois-Hubert 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 082 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 1082€/m², ce profil Famille offre un pouvoir d'achat rare : c'est le moment idéal pour sécuriser un bien sous sa valeur intrinsèque.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

465 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 17 maternelles, 73 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 465 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (465 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

465 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournedos-Bois-Hubert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 082 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1082€) est une photographie officielle des ventes à Tournedos-Bois-Hubert. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et la valeur réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 344€ à 1585€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans la micro-cartographie de la valeur, en fonction de ses attraits immédiats.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF met en perspective les ventes réelles avec une grille de lecture experte, pour une estimation qui s'affranchit des approximations du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, en ancrant la valeur du bien dans la réalité des données.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournedos-Bois-Hubert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1082€ sur Tournedos-Bois-Hubert ?

La médiane de 1082€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur intrinsèque d'un bien. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions justifient ces différences. Voir un prix au-dessus ou en dessous de la médiane est donc normal : cela reflète la diversité réelle des biens et non une erreur de calcul. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournedos-Bois-Hubert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit reconnue et validée par un acheteur. Les prix signés confirment la tendance tracée par les annonces. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit.

Comment savoir si une annonce sur Tournedos-Bois-Hubert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 344€ à 1585€ ?

Notre médiane de 1082€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (344€ à 1585€) illustre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1585€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. En deçà de 344€, l'analyse du bien est primordiale. Pour une annonce autour de la médiane, la cohérence est la norme. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournedos-Bois-Hubert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Évreux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Évreux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Évreux

Prix au pôle : 1 696€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tournedos-Bois-Hubert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournedos-Bois-Hubert avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Antonin-de-Sommaire

961 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Haye-du-Theil offre une plus-value stratégique majeure. Son atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du patrimoine supérieures. C'est l'optimisation de votre capital sur le long terme, privilégiant la qualité de vie et le calme.