Saint-Agnan-sur-Sarthe 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 114 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1114€/m², le marché est stable. La forte proportion de retraités offre une négociation sereine pour un achat pérenne.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

91 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

30 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire des sources)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (91 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -20.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

91 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnan-sur-Sarthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 114 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Agnan-sur-Sarthe s'établit à 1114€. Cette donnée officielle DVF est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 585€ à 1988€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport des transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, pour les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner la valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnan-sur-Sarthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1114€ sur Saint-Agnan-sur-Sarthe ?

La médiane de 1114€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue sur la Sarthe. Une annonce à 1988€ n'est pas une erreur, c'est la valorisation d'un patrimoine exceptionnel. De même, un prix à 585€ reflète des travaux à prévoir. Cette dispersion est le signe vivant d'un marché diversifié autour de votre repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnan-sur-Sarthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé : le prix réellement conclu, souvent après plusieurs mois de négociation et de recherche d'acquéreur. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la tendance observée sur les annonces actuelles.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnan-sur-Sarthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 585€ à 1988€ ?

La médiane de 1114€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² supérieur à 1988€, il sort du cadre habituel du marché local. Ce signal d'exception doit s'expliquer par une valeur ajoutée tangible et rare. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. L'analyse de valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste, ambitieuse ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnan-sur-Sarthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnan-sur-Sarthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-la-Verrerie , économisez jusqu'à 426€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Saint-Germain-le-Vieux

Saint-Quentin-de-Blavou

1 111 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Champosoult se distingue dans la LISTE UPGRADE. Son atout spécifique 'cadre idéal pour retraités' offre une tranquillité et une sécurité accrues, valorisant votre capital grâce à un environnement plus serein et un cadre de vie supérieur à Saint-Agnan-sur-Sarthe.