Boëcé 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 674€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare face à une demande captive de retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

126 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole primaire Jacques Antoine Bertre)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (126 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

126 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boëcé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Boëcé, le prix médian notarié de 674€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 435€ à 1930€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise la proximité des services et les données démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit DVF/INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, vous dotant des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Boëcé.

Accélérez votre financement

Ce rapport objective la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boëcé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€ sur Boëcé ?

La médiane de 674€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou l'emplacement précis du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens. Votre bien peut légitimement se situer au-dessus ou en dessous de ce repère, car il représente une réalité spécifique au sein du marché global de Boëcé.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boëcé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de démarches. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet d'une dynamique saine où le marché absorbe et valide progressivement les valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Boëcé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 435€ à 1930€ ?

Considérez la médiane de 674€ comme notre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous guide : un prix inférieur à 435€/m² peut signaler un bien atypique, tandis qu'un prix au-delà de 1930€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables. Sortir de la fourchette est possible, mais cela doit être argumenté pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boëcé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boëcé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boëcé avec un prix accessible

Courgeoût

926€/m² maison +37%

La Mesnière

1 017€/m² maison +51%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Boëcé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de Boëcé (119 298€) vers Avrilly, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour le même investissement, vous pouvez viser une maison d'environ 234m², soit un gain de plus de 57m² supplémentaires. C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Boëcé, La Bellière offre un atout majeur : un cadre de vie spécifiquement idéal pour les retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital dans un environnement pérenne et calme, optimisant la qualité de vie future plutôt que la simple surface brute.