Les Ventes-de-Bourse 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 705€/m², mais tension extrême et profil retraité : c'est une fenêtre de vente unique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (147 hab.)

5.9

Évolution Prix

+0.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

147 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Ventes-de-Bourse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (705€) est une photographie des actes signés à Les Ventes-de-Bourse. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (500€ à 1100€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Les Ventes-de-Bourse.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Ventes-de-Bourse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur Les Ventes-de-Bourse ?

La médiane de 705€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Un écart n'est pas une anomalie, il est la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. L'objectif n'est pas d'atteindre la médiane, mais de comprendre où se situe votre bien dans la fourchette de valeur (500€ - 1100€) par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Ventes-de-Bourse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction réelle (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. La médiane est l'aboutissement de ce cycle, elle mesure la valeur réalisée, pas l'intention du moment.

Comment savoir si une annonce sur Les Ventes-de-Bourse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 1100€ ?

La médiane de 705€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1100€/m², signalant une exception ou une surévaluation. En deçà de 500€, elle peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Pour une annonce à 900€/m², analysez si ses atouts justifient cet écart par rapport à la médiane. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Ventes-de-Bourse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Ventes-de-Bourse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Ventes-de-Bourse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Essay , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec 172 020€ à Les Ventes-de-Bourse, l'option la plus pertinente est Boissei-la-Lande (-26%). Cela permet d'acquérir un foncier plus conséquent pour le même investissement. En zone périurbaine, l'économie réalisée se transforme directement en m² supplémentaires, offrant un espace de vie et d'activités plus vaste.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Coudehard s'impose comme l'investissement stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' garantit une tranquillité pérenne et une plus-value sur le calme. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie, privilégiant l'environnement plutôt que la seule surface brute.