Saint-Hilaire-sur-Erre 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

993 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 993€/m², Saint-Hilaire-sur-Erre offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 41 à proximité

dont 4 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 520 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-sur-Erre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

993 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Hilaire-sur-Erre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-sur-Erre (993€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il requiert l'analyse des flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (286€ - 2664€) invalide l'unique lecture de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans la distribution de valeur de Saint-Hilaire-sur-Erre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-sur-Erre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 993€ sur Saint-Hilaire-sur-Erre ?

La médiane de 993€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité de biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un projet de rénovation se situera en dessous. Analysez la valeur intrinsèque du bien, pas seulement sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-sur-Erre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : le prix d'accord trouvé à l'issue d'une négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de la dynamique actuelle. Si les annonces sont haussières, les prix signés futurs le refléteront, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-sur-Erre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 2664€ ?

La médiane de 993€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 2664€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 286€/m² nécessite une analyse fine du projet. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane et analysez les raisons de l'écart. Une ambition forte doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-sur-Erre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-sur-Erre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-sur-Erre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Hilaire-sur-Erre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Macé (-21%), votre budget de référence de 108 237 € ne se contente pas d'acheter 109m², il acquiert un foncier plus généreux. Vous passez à 138m² (+29m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Sainte-Honorine-la-Guillaume

978 €/m²

-2%

Saint-Pierre-d'Entremont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, La Chapelle-Montligeon (1007€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre investissement mais accédez à un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant votre quotidien au-delà du simple m², sans surcoût financier.