Saint-Thomas-de-Courceriers 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

497 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 222 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 497€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeur négocie la peur.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-64.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-64.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Thomas-de-Courceriers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

222 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

497 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Thomas-de-Courceriers, le prix médian notarié de 497€ est une base factuelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 137€ à 1538€, révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Thomas-de-Courceriers.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Thomas-de-Courceriers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 497€ sur Saint-Thomas-de-Courceriers ?

La médiane de 497€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous permet de situer précisément un bien dans la fourchette globale, de 137€ à 1538€/m², pour comprendre sa position sur le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Thomas-de-Courceriers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise. Il mesure le temps que met le marché à absorber une offre et à valider un prix. L'annonce est une projection, le notaire confirme la valeur réellement acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Thomas-de-Courceriers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 137€ à 1538€ ?

Notre médiane de 497€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix inférieur à 137€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 1538€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme local, ou qu'il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts indiscutables pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Thomas-de-Courceriers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Thomas-de-Courceriers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Martin-de-Connée , économisez jusqu'à 80€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Martin-de-Connée

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Martin-de-Connée (417€/m²), vous accédez à une surface bien supérieure pour un budget équivalent. Pour 55 912€, vous passez de 112,5m² à environ 134m² (+21,5m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Sainte-Marie-du-Bois

462 €/m²

-7%

Saint-Martin-de-Connée

417 €/m²

-16%

Saint-Mars-sur-la-Futaie

482 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Thomas-de-Courceriers reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui vise l'excellence locale, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers et de son foncier d'exception est indispensable.

Pour une vision complète, consultez l'analyse approfondie du marché dans le Rapport Expert.

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