Courcité 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

674 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

847 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 1 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 847 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (847 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

847 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courcité.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

674 €/m²

Prix médian basé sur 73 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courcité

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courcité, le prix médian notarié de 674€ est la référence des actes signés. Pour autant, il ne suffit pas à révéler la réalité d'un marché fracturé par des disparités de quartiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 2092€ est vertigineux. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité des services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour calibrer votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courcité

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 674€ sur Courcité ?

La médiane de 674€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché couritécois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature : elle représente un bien unique avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se construit spécifiquement pour chaque propriété au sein de la commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courcité ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (674€/m²) sont la validation d'un passé, le résultat concret d'une transaction effectuée. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée, un processus sain et normal à Courcité.

Comment savoir si une annonce sur Courcité est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2092€ ?

La médiane de 674€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (125€ à 2092€/m²) révèle la diversité des situations. Dépasser le plafond de 2092€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques uniques, ou de surévaluation. Analyser la position d'une annonce par rapport à la médiane et à cette fourchette vous aide à distinguer une offre réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courcité et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villaines-la-Juhel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villaines-la-Juhel

Prix au pôle : 727€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courcité

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courcité avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas-de-Courceriers , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -26%)

Découvrir Saint-Thomas-de-Courceriers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courcité, le budget de 66 052 € pour 98 m² est optimisable. À Chantrigné, avec une baisse de 12% du prix au m², vous accédez à une surface de 111 m² pour le même investissement. C'est un gain de 13 m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, pour valoriser votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil familial renforcé. À Torcé-Viviers-en-Charnie, le prix affiché à 720 €/m² valorise un cadre de vie orienté 'famille', garantissant un environnement structuré et pérenne pour vos projets futurs.