Villaines-la-Juhel 2026 : Secteur urbain • Patrimoine en hausse • Retraités Premium

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

234 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 727 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 902€/m², la chute attire l'acheteur, mais le profil retraité et la tension exigent une liquidité rapide pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 736 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

7.8

Éducation

4 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 22 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 684 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

234 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Petite commune (2 736 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. Le potentiel locatif reste bon grâce au statut de Commune-Centre avec services complets. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

2 736 habitants

Commerces 6.1/10

7 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.9

Santé 10.0/10

Hôpital

4 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villaines-la-Juhel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

727 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 213 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Villaines-la-Juhel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villaines-la-Juhel s'élève à 902€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il nécessite toutefois d'être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 121€ à 3200€, révèle une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villaines-la-Juhel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villaines-la-Juhel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Villaines-la-Juhel ?

La médiane de 902€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rafraîchir. Ce chiffre de 902€ vous sert de repère fiable pour situer la valeur intrinsèque d'un bien au regard de l'offre locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villaines-la-Juhel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (PulseMyHome) représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires (DVF) valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le reflet sain de la dynamique commerciale locale.

Comment savoir si une annonce sur Villaines-la-Juhel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 3200€ ?

La médiane de 902€ est votre 'juge de paix'. Si une annonce dépasse largement le plafond de 3200€/m², elle se positionne sur un marché d'exception ou risque d'être surévaluée. À l'inverse, se situer près des 121€/m² implique des caractéristiques très spécifiques. Utilisez la fourchette pour jauger la cohérence d'un prix et déterminer si l'ambition de vente est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villaines-la-Juhel et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Villaines-la-Juhel

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villaines-la-Juhel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Averton , économisez jusqu'à 345€/m² (soit -38%)

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Optimisation immobilière : maximiser le m² autour de Villaines-la-Juhel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gorron (769€/m²), le budget de référence (81 180€) permet d'acquérir 105m², soit un gain spatial de 15m². C'est une optimisation de capital directe : 15m² supplémentaires pour le même investissement, transformant un 90m² en 105m².

Communes identifiées

Gorron

769 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Villaines-la-Juhel demeure l'option la plus qualitative du secteur, le sommet du marché. Pour affiner votre sélection, le rapport analyse ses micro-quartiers internes et leurs typologies spécifiques.

Pour une analyse détaillée des micro-quartiers et des typologies exclusives, consultez le Rapport Expert.

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