Juvigné 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

143 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 638 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 791€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 401 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 401 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

143 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 401 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 401 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 5.0/10

1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigné.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

638 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Juvigné, le prix médian notarié de 791€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans la dynamique démographique INSEE, cette moyenne masque la réalité des flux économiques locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 2719€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport restitue les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel pour arbitrer vos échanges.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigné

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Juvigné ?

La médiane de 791€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son agencement, ou ses options (jardin, vue). Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions passées. C'est le reflet sain de la diversité de l'offre autour de ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigné ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des notaires (DVF) représentent le passé validé : c'est le prix final, signé et figé, souvent négocié plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur et la perception actuelle du marché. Cet écart est informatif : il mesure le délai nécessaire au marché pour faire converger l'ambition initiale vers la réalité de la transaction finale. C'est le thermomètre de la tension entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Juvigné est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2719€ ?

La médiane de 791€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 111€) signale un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 2719€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par une situation de luxe, une rareté absolue ou un emplacement unique. Si une annonce standard se situe à ce niveau, elle est très probablement surévaluée et risquée. La fourchette vous aide à distinguer l'exceptionnel du simplement ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigné et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Saint-Pierre-sur-Orthe

Saint-Calais-du-Désert

648 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Juvigné, Lassay-les-Châteaux offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez le prix au m² (791€) mais accédez à un environnement structuré, optimisant la valeur de revente et le cadre de vie pour un profil familial, clé en zone rurale.