Ombrée d'Anjou 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

118 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 181 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1039€/m², Ombrée d'Anjou est une opportunité d'achat pour les familles cherchant un calme stratégique à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

82 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

9 058 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

9.1

Excellent

9.6

Éducation

16 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

17 terrains de jeux, 9 terrains de grands jeux, 11 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 théâtre, 8 bibliothèques

Pourquoi 9.1/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 566 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

4.5

Dynamisme Marché

82 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

118 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (9 058 hab.)

5.8

Évolution Prix

+0.3% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.3%) et une bonne tension locative (ITL 9.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

9 058 habitants

Commerces 6.5/10

15 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

6 médecins • 3 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.5/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ombrée d'Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 181 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ombrée d'Anjou (1039€) valide la base des transactions passées. Pourtant, la valeur d'un bien dépend des flux INSEE : c'est là que l'audit révèle la véritable dynamique financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 143€ à 3571€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage Ombrée d'Anjou. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et fige la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ombrée d'Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Ombrée d'Anjou ?

La médiane de 1039€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, l'emplacement, la luminosité ou la qualité des finitions. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien est au-dessus ou en dessous ? C'est simplement sa position dans ce paysage varié, validant que la médiane est un repère solide, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ombrée d'Anjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. C'est un signal de maturité, confirmant que la transaction finale est l'aboutissement d'une dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Ombrée d'Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3571€ ?

Notre médiane de 1039€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Sortir du plafond de 3571€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre. Si le prix se situe dans les extrêmes, analysez les raisons. La cohérence avec la médiane est le gage d'une valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ombrée d'Anjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Segré-en-Anjou Bleu

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Segré-en-Anjou Bleu. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Segré-en-Anjou Bleu

Prix au pôle : 1 172€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ombrée d'Anjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ombrée d'Anjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Eancé , économisez jusqu'à 339€/m² (soit -33%)

Découvrir Eancé

Stratégie d'extension : maximiser l'espace hors du premium Ombrée d'Anjou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Bouillé-Ménard (873€/m²), le budget de référence (103 380€) permet d'acquérir 118,4m², soit un gain spatial de +18,9m². C'est l'option la plus agressive pour gagner du foncier. Cornillé-les-Caves offre une alternative plus proche (1013€/m²) avec 102m² (+2,5m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Ombrée d'Anjou reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour sécuriser un patrimoine dans ce secteur d'élite, l'analyse fine des micro-quartiers et des typologies spécifiques à Ombrée est indispensable.

Pour approfondir l'analyse des typologies et du foncier, consultez le Rapport Expert complet.

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