Fougerolles-du-Plessis 2026 : Secteur préservé • Valorisation forte • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

157 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², ce marché de retraités offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 167 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire publique marin-marie)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 167 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

157 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 167 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.82% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.82%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 167 habitants

Commerces 2.2/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 6.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

54.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fougerolles-du-Plessis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

759 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Fougerolles-du-Plessis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fougerolles-du-Plessis, le prix médian notarié de 700€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 105€ à 2223€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, à Fougerolles-du-Plessis.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en démontrant la valeur du bien avec des indicateurs neutres et factuels, essentiels pour un financement serein.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fougerolles-du-Plessis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Fougerolles-du-Plessis ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, du standing, du jardin ou de l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Votre bien peut donc se situer logiquement au-dessus ou en dessous de ce repère, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fougerolles-du-Plessis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition vendeur à un instant T. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché, après négociation et délai de vente. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, offrant ainsi une photographie juste et figée du marché passé.

Comment savoir si une annonce sur Fougerolles-du-Plessis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 105€ à 2223€ ?

Notre médiane de 700€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse largement le plafond de 2223€. À l'inverse, une offre proche de 105€ doit alerter sur la qualité du bien. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'un bien. Une valeur très éloignée de la médiane, sans justification tangible, est un signal de risque ou d'opportunité à analyser avec prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fougerolles-du-Plessis et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fougerolles-du-Plessis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Buais-Les-Monts , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -25%)

Découvrir Buais-Les-Monts

Stratégie Immobilière à Fougerolles-du-Plessis : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fougerolles-du-Plessis (67 200€), l'option la plus pertinente est Javron-les-Chapelles (-19%). Cela vous permet d'acquérir 118m² au lieu de 96m², soit un gain de 22m² supplémentaires pour un espace de vie extérieur ou intérieur nettement supérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Saint-Pierre-sur-Orthe (762€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur, le profil de la commune optimise la valeur de revente et le cadre de vie pour une famille, capitalisant sur un environnement structuré sans sacrifier le calme rural.