Cherrueix 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Valeur en croissance

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

98 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 225 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1867€/m², la demande des retraités explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 117 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 43 à proximité

dont 1 maternelles, 34 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 117 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

98 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 117 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 117 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 6.0/10

1 médecins • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cherrueix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 225 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 867 €/m²

Prix médian basé sur 94 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cherrueix, le prix médian notarié de 1867€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique immobilière réelle, cette base factuelle doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 475€ à 4900€, révèle une extrême hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cherrueix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1867€ sur Cherrueix ?

La médiane de 1867€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché cherrueixois. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par des critères objectifs : état de la construction, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des atouts spécifiques qui positionnent un bien au-dessus, ou en dessous, de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cherrueix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix finalisé après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'actes administratifs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment l'historique.

Comment savoir si une annonce sur Cherrueix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 475€ à 4900€ ?

La médiane de 1867€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4900€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche des 475€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et évaluer le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cherrueix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cherrueix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Broladre , économisez jusqu'à 343€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Broladre

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Cherrueix

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grand-Fougeray (1267€/m²), vous accédez à une surface de 154m² pour le même budget (194k€), soit un gain de 50m² (+48%). Louvigné-de-Bais offre également 120m², gagnant 16m². C'est l'opportunité d'agrandir son foncier et ses espaces de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cherrueix reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour le budget de référence, l'analyse se concentre désormais sur ses micro-quartiers internes et leurs typologies spécifiques.

Pour déverrouiller le potentiel complet de ce secteur, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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