Saint-Broladre 2026 : Secteur préservé • Appréciation régulière • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 438 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1524€/m², le retraité vend sa liquidité. C'est le moment d'acheter une vie lente à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 171 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 1 maternelles, 30 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 171 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 171 habitants

Commerces 2.7/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Broladre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 438 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Broladre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Broladre (1524€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sans la grille de lecture INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 103€ à 4412€ révèle un marché fracturé. L'audit lève le voile sur les déterminants de valeur précis (proximité, services) pour positionner votre bien au bon endroit dans cette distribution de risque.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, équivalente à celle des professionnels, pour calibrer votre projet sur des faits tangibles.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données INSEE pour rassurer les établissements bancaires et verrouiller la négociation sur des bases saines.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Goulot l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Broladre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Saint-Broladre ?

La médiane de 1524€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. Une annonce à 4412€/m² valorise des atouts exceptionnels, tandis qu'une transaction à 103€/m² concerne un bien à rénover profondément. L'écart illustre simplement la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Broladre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le délai de concrétisation de la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à sa cession définitive.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Broladre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 4412€ ?

La médiane de 1524€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4412€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 103€/m² indique un besoin majeur de travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une valeur ambitieuse mais réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Broladre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Broladre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sains , économisez jusqu'à 482€/m² (soit -32%)

Découvrir Sains

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Broladre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grand-Fougeray (-17%), votre budget Saint-Broladre (131 064€) débloque un potentiel foncier supérieur. Sur 86m², vous économisez 22 800€. En zone rurale, cela se traduit par un terrain plus vaste ou une maison plus spacieuse, maximisant l'investissement sur le long terme.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Louvigné-de-Bais offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1617€/m², votre investissement sécurise un cadre de vie optimal pour la retraite. C'est une stratégie patrimoniale visant le calme et les services à proximité, plutôt que la simple densité au m².