La Boussac 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

109 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 427 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 800 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1427€/m², La Boussac est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 250 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 2 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 250 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

109 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 250 hab.)

0.1

Évolution Prix

+27.73% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.73%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 250 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

1 médecins • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Boussac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

800 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 427 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1427€ à La Boussac est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 300€ à 3623€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Boussac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Boussac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1427€ sur La Boussac ?

La médiane de 1427€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre qui agrège toutes les transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, standing ou présence d'extensions. Une annonce à 3623€ n'invalidé pas la médiane, elle illustre simplement une offre d'exception. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Boussac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire : il faut ce délai pour qu'une offre se transforme en acte authentique. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur future que le marché sera prêt à valider, une fois le délai de transaction écoulé.

Comment savoir si une annonce sur La Boussac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 3623€ ?

La médiane de 1427€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 300€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 3623€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par un standing d'architecte, un terrain rare ou une situation de prestige. Si une annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation et son potentiel de revente peut être compromis.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Boussac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Boussac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sains , économisez jusqu'à 385€/m² (soit -27%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Boussac, votre budget de 133 425 € acquiert 93,5 m². À Bruc-sur-Aff, ce même budget (866 €/m²) vous offre un espace de vie considérablement agrandi : 154 m². C'est un gain de plus de 60 m², soit l'équivalent d'une pièce supplémentaire majeure, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Sainte-Anne-sur-Vilaine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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